房地产企业投融资管理和表外融资问题与应对
线下培训时长:12 小时
课程介绍
适用对象:企业中高层管理者
课程简介:1、掌握房地产企业投资、项目投资、金融投资、筹融资等、相关理念与应用 2、掌握房地产企业投资决策与指标计算,掌握融资项目包装与融资风险防范 3、掌握房地产企业表外融资存在的问题与对策
课程大纲

1. 房地产企业投资概述

1.1. 投资相关概念

1.2. 初始现金流量

1.3. 营业现金流量

1.4. 终结现金流量

1.5. 房地产投资计划的制订

1.6. 房地产投资技巧

2. 房地产企业项目投资

2.1. 项目投资概述

2.2. 项目投资决策参数的估计

2.3. 项目投资决策方法

2.4. 项目投资决策的其他问题

2.5. 案例

3. 房地产企业金融投资

3.1. 金融投资概述

3.2. 债券投资

3.3. 股票投资

3.4. 基金和期权投资

3.5. 投资活动风险与防范

3.6. 案例

4. 房地产企业投资决策与指标计算

4.1. 固定资产更新决策

4.2. 资金限量决策

4.3. 项目筹命不等的投资决策

4.4. 风险投资决策

4.5. 投资决策指标计算

4.6. 案例

5. 房地产企业筹融资概述

5.1. 筹融资渠道

5.2. 筹融资方式

5.3. 筹融资类型

5.4. 筹融资策划必须遵循八大基本原则

5.5. 筹融资过程必须控制八个关键环节

5.6. 筹融资策划必须树立正确融资理念避免陷入七个误区

6. 房地产企业筹融资管理

6.1. 股权性筹融资管理

6.2. 债权性筹融资管理

6.3. 混合性筹融资管理

6.4. 筹融资价值管理

6.5. 案例

7. 房地产企业融资项目包装

7.1. 融资项目包装的含义和内容

7.2. 融资项目包装的主要特征

7.3. 应注意的主要问题

7.4. 融资结构模式设计

7.5. 融资项目包装的资金选择

7.6. 案例

8. 房地产企业融资风险防范

8.1. 融资风险概述

8.2. 识破融资骗局,防范欺诈风险

8.3. 案例

9. 房地产企业表外融资概述

9.1. 什么是表外融资

9.2. 表外融资的实现方式

9.3. 表外融资对财务状况的积极影响

9.4. 房地产企业表外融资的主要方式

9.5. 房地产企业表外融资的动因

9.6. 房地产企业各利益关系人对表外融资的反应

9.7. 案例

10. 房地产企业表外融资的4种模式 

10.1. 模式一  通过非并表企业进行常规性融资

10.2. 模式二  合并报表内外的明股实债融资

10.3. 模式三  通过ABS减少有息负债或进行出表

10.4. 模式四  以应付款类科目的形式进行融资

11. 房地产企业表外融资存在的问题与对策

11.1. 房地产企业表外融资存在的问题

11.2. 解决房地产企业表外融资问题的对策

12. 案例分析

12.1. 案例一  A房地产企业投资的做法

12.2. 案例二  B房地产企业融资的做法

12.3. 案例三  C房地产企业解决表外融资问题的措施

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